Kilka porad jak odpowiedzialnie podejść do zakupu domu

Najwyższa pora na rozpoczęcie serii postów które bezpośrednio przyczyniły się do założenia bloga, wpisów dotyczących naszego domu.

Przyznam szczerze, że wiele nas ominęło. Oznacza to, że budowa domu toczyła się zupełnie bez naszego udziału. W tym czasie nawet w planach nie było zakupu domu. Pewnego dnia, po serii mało przyjemnych dla nas sytuacji, postanowiliśmy znaleźć w końcu coś dla siebie, coś własnego. 

Jak to w naszym przypadku bywa, decyzję podjęliśmy bardzo szybko. Podczas pierwszej wizyty, teraz już w naszym domu, powstały uczucia ciężkie do opisania. Poczuliśmy jakieś przywiązanie do tego miejsca. Już teraz wiem, że takie sytuacje się zdarzają i są jak najbardziej realne. 

Tak zapadła decyzja, ten dom będzie nasz! I tak też się stało.. ;)

Zakup domu w stanie deweloperskim zwalnia z wielu obowiązków, które pochłaniają dużo czasu, pracy oraz pieniążków. Jednak jeszcze wiele przed nami, aby móc w nim zamieszkać. Duża część prac została już wykonana, ale prace trwają nadal. I z każdym kolejnym dniem, uzyskany efekt coraz mocniej cieszy oko. 

Opowiem Wam więc na początek na co zwrócić szczególną uwagę przy wyborze domu, o co pytać i o czym nie zapominać. Przyznam się, że zawodowo zajmuję się sprzedażą nieruchomości, więc są to nie byle jakie informacje ;))

1. Ocena ogólna nieruchomości, tzw. na pierwszy "rzut oka". 

Często nie zdajemy sobie sprawy jak wiele znaczą pierwsze sekundy w nowej sytuacji, w nowym miejscu. Oczywiście zdaję sobie sprawę z tego, że nie wiele jesteśmy w stanie stwierdzić po krótkim "rzuceniu okiem" na wygląd domu bądź mieszkania, ale to właśnie pierwsze wrażenie będzie odgrywało jedną z kluczowych ról w dalszym etapie wyboru naszego miejsca zamieszkania.

2. Faktyczny stan budynku.

Mówiąc faktyczny, mam na myśli wszystkie niezbędne informacje, już bardziej praktyczne, które pozwolą nam ocenić czy miejsce w którym się znajdujemy jest warte swojej ceny. Mam na myśli w jakim stanie budynek zostaje sprzedawany, tzn. czy jest to stan surowy otwarty, surowy zamknięty czy też deweloperski (mam na myśli oczywiście nowo wybudowany dom). Zdaję sobie sprawę że wspomniane nazewnictwo nie wiele większości z was mów. 

- Stan surowy otwarty - budynek taki posiada wymurowane ściany nośne i kominy, strop nad parterem, schody wewnętrzne (nie zawsze), a także więźbę i pokrycie dachu. Nie ma drzwi oraz okien i ścianek działowych

- Stan surowy zamknięty - zawiera poza wspomnianymi wyżej elementami, wykonanie stolarki okiennej i wstawienie drzwi zewnętrznych i garażowych

- Stan deweloperski - do powstałego wcześniej stanu surowego zamkniętego dodane zostały tynki gipsowe oraz wylewki (często położona jest instalacja ogrzewania podłogowego), obejmuje on także ocieplenie ścian i poddasza, przyłącza i instalacje wewnętrzne, tynki i wylewki oraz często dojazd do garażu i jego ogrodzenie

Gdy wiemy już w jakim stanie znajduje się prezentowana nieruchomość, jesteśmy w realny sposób w stanie określić jaki nakład finansowy będzie niezbędny by doprowadzić daną nieruchomość "pod klucz".  Często mówi się, że przejścia pomiędzy poszczególnymi stanami budynków, wynoszą około 50-60 tyś zł. 

Biorąc po uwagę sytuacje w której w oglądanym przez nas domu, znajdują się już okna oraz drzwi, należało by dopytać gdzie zostały zakupione (marka). Będziemy w stanie określić, czy deweloper, oszczędzał przy budowie domu, czy też postawił na wysoką jakość produktów. Dotyczy to również wszystkich materiałów budowlanych które wykorzytane zostały do budowy.

Istotna kwestia! Przy zakupie domu w stanie deweloperskim zwróćcie uwagę czy proponowana nieruchomość zostaje wam sprzedawana już z pozwoleniem na użytkowanie, czy to pozwolenie zostanie na was przepisane. Wtedy, obowiązywać będzie was pewien czas karencji, tzn czas w którym dom powinien zostać oddany do użytkowania. Wtedy to nadany zostanie mu numer domu i będziecie swobodnie mogli się w nim zameldować. Nie jest to nic strasznego, jednak czasem warto o to zapytać.

Niezwykle istotną sprawą jest również sprawdzenie Księgi Wieczystej danej nieruchomości. Jest to niezwykle proste i łatwo dostępne. Logując się na internetową przeglądarkę treści ksiąg wieczystych, jesteśmy w stanie się dowiedzieć czy na przykład, na interesującej nas nieruchomości nie ma zadłużeń itp. Oczywiście, jeśli zakup domu odbywać będzie się za pośrednictwem biura nieruchomości, takie formalne sprawy zostaną wyjaśnione i zweryfikowane przez jego pracowników.

3. Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja.

Jak powtarza mój przyjaciel, trzy najważniejsze rzeczy przy planowaniu biznesu. Ja dodałabym że również przy budowie domu, choć już nie w tak dużym stopniu i nie tak dosłownie.

Naprzemiennie opisuję rzeczy które są niezwykle istotne z fachowego punktu widzenia, oraz te które są bardziej naszymi odczuciami subiektywnymi. Wiążąc przyszłość z danym miejscem musimy odpowiedzieć sobie na pytanie jak będzie wyglądało nasze funkcjonowanie w tym miejscu, Czy niezbędne i istotna dla nas miejsca znajdują się w niedalekiej odległości. Czy sąsiedztwo, okolica nam odpowiada. Przy tym punkcie warto również zwrócić uwagę na samo usytuowanie budynku na działce. Czy odpowiada nam dobór stron świata przy budowie domu? Należy pamiętać, że miejsce które wybieramy na kolejne lata naszego życia ma byc dla nas odpowiednie. Nigdy nie należy bać się zapytać, nawet jeśli wyda się nam to głupie! W myśl zasady Nie ma głupich pytań! (są tylko głupie odpowiedzi)

4. Pieniądz musi się zgadzać.

Zwróćmy uwagę na ogromną rozbieżność cenową proponowanych przez inwestorów nieruchomości. Często, wydawać by się mogło, podobny standard, dobra lokalizacja, podobne materiały budowlane, a ceny jakby zupełnie do siebie nie pasujące. Najlepiej w takiej sytuacji postarać sie wybadać czym właściwie taka cena jest spowodowana. Czy obszar na którym znajduje się nieruchomość jest dobrym regionem (tzn. czy na przykład nie wiadomo o możliwościach grząskiego terenu) bądź też inne cenne informacje. Czasem zwykły "wywiad środowiskowy" wśród znajomych, czy też wykwalifikowanych osób w biurach nieruchomości, pozwoli na rozwianie wszelkich wątpliwości.

5. Grosz do grosza, a będzie... 

Dodatkowe finansowe możliwości.

Wielu z nas o tym nie pamięta, ale często zakupując dom można skorzystać z różnego rodzaju dofinansowania. Przykładem tego jest MDM, czyli program mieszkanie dla młodych. Jeśli, zajmujący się wami, doradca kredytowy o nim nie wspomni, nie bójcie zapytać się o taką możliwość sami. Jak to mówią, kto pyta nie błądzi, a kilka dodatkowych złotych, przy zakupie domu, przyda się bez wyjątku każdemu!

6.  Najprzyjemniejsze na koniec..

Jak wspomniałam wcześniej, cena musi być adekwatna do tego co zamierzacie kupić. Oczywiście zdaję sobie sprawę że zdarza się tak, że budżet nie ma aż takiego wielkiego znaczenia. Pamiętajcie jednak by nie ześwirować. Czasem poprostu nie warto przepłacać za coś, co faktycznie nie odgrywa większego znaczenia. Najważniejsze by się swoim wyborem cieszyć! 

Mam nadzieję że powyższy tekst nie jednemu z was posłuży. Najważniejsze to nie dać się zwariować!

Warto mieć marzenia i dążyć konsekwentnie do ich realizacji! Bo kto nie marzy o pięknym domku z cudownym ogrodem. ;)

Mały zastrzyk inspiracji.

Troszkę więcej o mnie. 

Inspiracje.

"Mój jest ten kawałek podłogi"...czyli dlaczego powstał blog.

" Nie możesz kochać domu, który nie ma swego oblicza i w którym kroki są pozbawione sensu."

Antoine de Saint-Exupery             

Miejsce, w którym człowiek planuje spędzić najbliższe lata swojego życia, musi być przez niego kochane. 

To przestrzeń, w której czujesz pełną swobodę. Możesz pozwolić sobie na wszystko.

I... powstał blog. Nie mogłabym wyobrazić sobie lepszego momentu na jego założenie. Od dawna planowałam, obmyślałam. Zdecydowałam! W końcu ;)

My swoje marzenie, o posiadaniu domu,właśnie realizujemy. Pragnę się nim z wami podzielić. 

Niesamowite, jak dużo pozytywnej energii to w nas wyzwala.

Chciałabym dzielić się z wami decyzjami które podejmujemy na każdym etapie jego urządzania. Inspiracjami, realizacjami i projektami na pięknie przestrzenie. Pokazać jak proste i czasem oczywiste rozwiązania potrafią uczynić wnętrze niezwykłym miejscem. Opisać na co warto zwrócić uwagę, gdzie szukać lepszych i tańszych rozwiązań, jak rozmawiać ze specjalistami i że warto postawić na swoim ;) (wiem o czym mówię)

Zawsze wychodzę z założenia, że nie ma rzeczy niemożliwych! 

I to chciałabym Wam pokazać ;)

Oświeciło mnie!

PIERWSZY WPIS.

Czuję ogromne podekscytowanie i dumę z samej siebie. Tak, nieskromnie dumna jestem z siebie, że zrobiłam w końcu to do czego zabierałam się dłuższy czas. 

Będę dostarczać wam codziennej dawki inspiracji. Pokaże jak w łatwy i co ważne tani! sposób odmienić swoje własne wnętrze. 

Na pierwszy ogień:  Oświetlenie!

Dla mnie sprawa oświetlenia jest szalenie istotna. Wielu z nas nie przywiązuje do niego większej wagi. Sama doskonale pamiętam, jak w rodzinnym domu, w moim własnym pokoju, wisiał na suficie przypominający statek kosmiczny, platfon.

Odpowiednio dobrane, wykonane, małe źródło światła, nadaje miejscu w którym przebywamy niesamowitego klimatu. Czasem nie zdajemy sobie sprawy jak bardzo wpływa na odbiór pomieszczenia w którym się znajdujemy.

Chciałabym przedstawić Wam kilka propozycji ciekawej alternatywy na klasyczne, szeroko spotykane oświetlenie. Na pierwszy ogień idą propozycje sklepowe. Co ciekawe, to tam znaleźć często można niezwykłe perełki w przystępnych cenach.

1. Castorama

Niesamowicie korzystnie cenowo propozycje. Przyznam szczerze że widzę w tym sklepie "światełko w tunelu" dla osób urządzających surowe, industrialne wnętrze.
Poniżej kilka ciekawych propozycji:

Cena: 97.98 zł

Cena: 311 zł

Cena: 63.56 zł

Cena: 237 zł

Cena: 98.77 zł

Cena: 97.98 zł

2. 9Design.

 To chyba jeden z moich ulubionych sklepów internetowych. Nowoczesne i unikatowe elementy wyposażenia wnętrz. Cenowo jest to półka wyższa niżeli wspomniana wcześniej Castorama, jednak samo wykonanie, design świadczy o cenie proponowanych produktów.

Asortyment jest ogromnie bogaty. Każdy znajdzie tam coś dla siebie, jestem o tym przekonana!

Cena: 719 zł

Cena: 849 zł

Cena: 299 zł

Cena: 1149 zł

Cena: 1489 zł

Cena: 289 zł

Cena: 929 zł

Cena: 559 zł

Nie byłabym sobą gdybym nie znalazła tańszej alternatywy. Wymaga to pomysłu i chęci do pracy, ale efekty mogą przerosnąć oczekiwania. Co ważne, cena jest przyjemna dla portfela a duma ze stworzenia czegoś od podstaw to już całkiem niesamowita sprawa. Poniżej przedstawiam Wam lampę która powstała w mojej głowie. Pomysł skonfrontowałam z mężem i powstała nasza lampa.

Gdy powstała lampa sufitowa, powstał pomysł na lampę podłogową. Od zawsze marzyłam o trójnogu, jednak często cena nie szła w parze z jakością wykonania i wyglądem, dlatego postawiliśmy na nasze umiejętności. I tak powstała lampa na trójnogu naszego projektu. Jestem świadoma że wiele jej do ideału ale koszt jej wykonania wyniósł nas około 40 zł. Sami możecie odpowiedzieć sobie na pytanie czy warto. W całej klasie przedstawie Wam ją w kolejnym poście.